Lo que dice la ley
La Ley de Ordenación de la Edificación (artículo 10.2.a) dice que, para los edificios de uso residencial en todas sus formas, la titulación que habilita para hacer el proyecto es la de arquitecto. Otros técnicos pueden intervenir en sus especialidades —un ingeniero en las instalaciones, por ejemplo—, coordinados por el arquitecto proyectista.
Qué hace el arquitecto, fase por fase
- 1Estudio previoMira la parcela y la normativa y te dice qué casa cabe.
- 2Proyecto básicoDefine la casa: plantas, alzados y superficies. Con él se pide la licencia.
- 3Proyecto de ejecuciónLos planos de detalle, la estructura, las instalaciones y las mediciones. Con él se pide precio y se construye.
- 4Dirección de obraVisita la obra, resuelve dudas y aprueba los cambios.
- 5Final de obraFirma el certificado final de obra con el arquitecto técnico.
El arquitecto técnico
Además del arquitecto, la obra de una vivienda lleva un director de ejecución, que suele ser un arquitecto técnico (o aparejador). Controla la calidad de los materiales y de lo que se construye, mide lo hecho para las certificaciones y, muchas veces, coordina la seguridad y salud.
Cuánto cobra un arquitecto
Los honorarios son libres: desde la Ley 25/2009, los colegios de arquitectos no pueden publicar ni siquiera baremos orientativos. Como referencia de mercado, el proyecto y la dirección de obra de una vivienda unifamiliar rondan el 7–10 % del presupuesto de ejecución material, más el IVA del 21 %. Pide siempre la propuesta por escrito, con lo que incluye cada fase.
Preguntas frecuentes
¿Puede hacer el proyecto un ingeniero?
Para una vivienda, no: la ley reserva el proyecto de uso residencial a los arquitectos. En una nave industrial sí pueden hacerlo otros técnicos, según su titulación.
¿Me lo puede buscar la constructora?
Sí. En una [casa llave en mano](/casa-llave-en-mano) el arquitecto suele ir dentro del precio; pregunta si trabaja para ti o para la constructora.
¿Cuánto tarda el proyecto?
Depende del arquitecto y de cuánto cambies la casa por el camino. Pregunta el plazo de cada fase al pedir la propuesta.
Antes de decidir
Información general, revisada en octubre de 2026. Cada ayuntamiento y cada comunidad autónoma tiene sus normas: confírmalo con tu arquitecto o con el ayuntamiento antes de decidir.
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