Las cláusulas imprescindibles
Pagar por certificaciones
La forma más segura de pagar una obra es por lo que está hecho. Cada mes, o al terminar cada fase, la constructora presenta una relación de lo construido, el director de ejecución la comprueba y tú pagas eso. Así nunca vas por delante de la obra.
La recepción de la obra
La Ley de Ordenación de la Edificación regula la recepción: es el momento en que el promotor acepta la obra terminada, con o sin reservas, en un acta firmada por los dos. Desde la fecha del acta empiezan a contar los plazos de garantía de la obra (seguro decenal y garantías). Si hay defectos, se anotan en el acta con un plazo para arreglarlos.
Preguntas frecuentes
¿Vale un presupuesto firmado como contrato?
Es mejor que nada, pero le faltan casi siempre el plazo, las penalizaciones y la forma de pago. Pide un contrato completo.
¿Quién redacta el contrato?
Suele proponerlo la constructora. Haz que lo revise tu arquitecto o un abogado antes de firmar, sobre todo en obras grandes.
¿Cuánto se adelanta al empezar?
Lo que se pacte, pero cuanto menos mejor: lo razonable es pagar sobre todo por lo construido.
Antes de decidir
Información general, revisada en octubre de 2026. Cada ayuntamiento y cada comunidad autónoma tiene sus normas: confírmalo con tu arquitecto o con el ayuntamiento antes de decidir.
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