Lo primero: si la ampliación cabe
Antes de pedir precio hay que saber si se puede. Lo decide el planeamiento del ayuntamiento: la edificabilidad que te queda (los metros que aún puedes construir en tu parcela), la altura máxima y el número de plantas, la ocupación de la parcela y las distancias a los linderos. Un arquitecto lo mira en el plan general y en la ficha de tu parcela; es lo primero que se paga y lo que evita tirar dinero.
Ampliar en planta baja
Es la más sencilla: una cimentación nueva junto a la casa, la estructura, la cubierta y la unión con lo que ya hay. Lo delicado es el encuentro entre lo viejo y lo nuevo, que debe hacerse con una junta para que las dos partes puedan moverse sin agrietarse.
Levantar una planta más
Subir una planta carga la estructura y la cimentación existentes con un peso para el que, muchas veces, no se calcularon. Por eso un técnico debe comprobar primero si aguantan, y a veces hay que reforzarlas. Las estructuras ligeras (acero, madera o sistemas industrializados) se usan mucho en estas obras porque pesan menos que el hormigón.
Precio orientativo de una ampliación
Precios orientativos de mercado en España (octubre de 2026). Pregunta siempre si incluyen IVA, andamios y licencias. El precio cerrado lo da cada constructora después de ver el proyecto o la obra.
Licencia y papeles
Una ampliación es obra mayor: necesita proyecto de arquitecto y licencia de obra mayor. Al acabar, hay que declarar los metros nuevos ante notario y en el Registro (la escritura de obra nueva) y actualizar el Catastro.
Preguntas frecuentes
¿Puedo levantar una planta en una casa adosada?
Depende del planeamiento y, a veces, de las normas de la urbanización. Si el plan lo permite, el arquitecto tiene que comprobar la estructura y la medianera con el vecino.
¿Hay que salir de casa durante la obra?
En una ampliación en planta baja normalmente no. Al levantar una planta, durante parte de la obra se trabaja sobre tu techo y puede ser incómodo vivir dentro.
¿Qué pasa si amplío sin licencia?
El ayuntamiento puede ordenar la demolición y multar, y los metros no se pueden inscribir ni vender. No compensa.
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