Rehabilitación de edificios: presupuestos para comunidades

Rehabilitación de edificios antiguos

Un edificio con años acaba pidiendo obra: grietas en la fachada, filtraciones por la cubierta, bajantes que se rompen, balcones con el hormigón a la vista o un portal sin acceso para una silla de ruedas. Muchas veces la obra llega después de una inspección técnica del edificio (ITE) desfavorable, que da un plazo para arreglarlo.

En rehabilitación el presupuesto depende de lo que haya detrás: hasta que no se abre, no se sabe del todo. Por eso conviene que la comunidad tenga un técnico (arquitecto o arquitecto técnico) que haga el proyecto o la memoria y mida las partidas, y que las constructoras presupuesten sobre ese documento.

Obras de rehabilitación que te presupuestamos

Fachadas

Reparar el revestimiento, los frentes de forjado y los balcones, o aislar por fuera con SATE.

Cubiertas

Impermeabilizar, cambiar teja, aislar o reparar la estructura del tejado.

Estructura

Refuerzo de forjados, vigas y pilares dañados, y cimentaciones.

Accesibilidad

Ascensor donde no lo hay, rampas y salvaescaleras.

Instalaciones comunes

Bajantes, saneamiento, electricidad de zonas comunes y telecomunicaciones.

Patios y medianeras

Reparar y aislar las paredes que dan a patios y a edificios vecinos.

Cómo se hace una obra de comunidad

1
El diagnóstico
Un técnico revisa el edificio o parte del informe de la ITE.
2
El proyecto o la memoria
Define la obra y mide cada partida para poder comparar precios.
3
Los presupuestos
Al menos tres, sobre el mismo documento. Aquí entramos nosotros.
4
La junta
La comunidad aprueba la obra y la derrama según la Ley de Propiedad Horizontal.
5
La licencia y la obra
La constructora la ejecuta con dirección del técnico.

Fachadas y aislamiento

Si lo que toca es la fachada, mira rehabilitación de fachadas y SATE: aislar por fuera mientras se repara puede bajar mucho el consumo de calefacción del edificio.

Preguntas frecuentes

¿Quién tiene que pedir los presupuestos?

El presidente o el administrador de la finca, con el acuerdo de la junta. Podemos pasar la solicitud a nombre de la comunidad.

¿Hace falta un arquitecto?

Si la obra toca estructura, fachada o cubierta, casi siempre hace falta un técnico que haga el proyecto o la memoria y dirija la obra. Lo pide el ayuntamiento para la licencia.

¿Hay ayudas?

Hay programas de ayudas a la rehabilitación que convocan las comunidades autónomas y algunos ayuntamientos, sobre todo para eficiencia energética y accesibilidad. Cambian cada año: consulta la de tu comunidad antes de firmar la obra.

Pide presupuesto para la obra de tu comunidad

Te llamamos en el día laborable y te pasamos hasta 3 presupuestos de constructoras que trabajan en tu provincia. No pagas nada por pedirlos.