Cuándo hay que rehabilitar una fachada
Las señales son conocidas: fisuras y grietas, trozos de revestimiento que se sueltan, frentes de forjado y balcones con el hierro oxidado a la vista, manchas de humedad por dentro en las paredes que dan a la calle. Además del aspecto, hay un riesgo: lo que se desprende de una fachada cae a la acera. Por eso muchas ITE desfavorables empiezan por aquí.
Qué es el SATE
El SATE (sistema de aislamiento térmico por el exterior) son placas de aislante pegadas y ancladas a la fachada, con una malla y un mortero de acabado encima. Envuelve el edificio como un abrigo: corta los puentes térmicos de los frentes de forjado y de los pilares, que son por donde más calor se escapa, y la obra se hace desde fuera, sin entrar en las viviendas.
Si de todas formas hay que poner andamio para reparar la fachada, añadir el aislamiento cuesta mucho menos que hacerlo en otro momento.
Precio orientativo de rehabilitar una fachada
Precios orientativos de mercado en España (octubre de 2026). Pregunta siempre si incluyen IVA, andamios y licencias. El precio cerrado lo da cada constructora después de ver el proyecto o la obra. El SATE de poliestireno (EPS) es lo más barato y el de lana mineral, lo más caro.
Lo que debe incluir el presupuesto
En comunidades
Una fachada es elemento común: la aprueba la junta y se reparte por cuotas. Si la obra va más allá de la fachada, mira rehabilitación de edificios y la ITE.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto aísla el SATE?
Depende del espesor y del material, que fija el proyecto según la zona climática del Código Técnico. Pide que el presupuesto diga los dos.
¿Hace falta licencia?
Sí. Rehabilitar una fachada pide licencia o declaración responsable al ayuntamiento, y casi siempre la ocupación de la acera para el andamio.
¿Se puede hacer en una casa unifamiliar?
Sí, y es la misma técnica. En una casa la obra es más corta y no hace falta acuerdo de comunidad.
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