Precio por metro cuadrado de construir una casa
Precios orientativos de mercado en España (octubre de 2026), sin la parcela. El coste total incluye la obra y, aproximadamente, proyecto, dirección y licencias; la ejecución material es solo la obra. Pregunta siempre si un precio lleva el IVA.
Cuánto cuesta una casa de 100, 150 o 200 m²
Multiplicando la horquilla de calidad media (1.600–1.900 €/m² de coste total) por los metros construidos sale una primera cifra. Es una cuenta para saber si el proyecto cabe en tu presupuesto, no un precio: la parcela, la forma de la casa y las calidades lo mueven arriba o abajo.
Por tamaño
Precios orientativos de mercado en España (octubre de 2026), sin la parcela. El coste total incluye la obra y, aproximadamente, proyecto, dirección y licencias; la ejecución material es solo la obra. Pregunta siempre si un precio lleva el IVA.
Lo que no va en el precio por metro cuadrado
El precio por m² es el de la obra. Encima hay que sumar, como mínimo:
- Los honorarios del arquitecto y del arquitecto técnico. Los honorarios son libres: desde la Ley 25/2009, los colegios de arquitectos no pueden publicar ni siquiera baremos orientativos. Como referencia de mercado, el proyecto y la dirección de obra de una vivienda unifamiliar rondan el 7–10 % del presupuesto de ejecución material, más el IVA del 21 %.
- El estudio geotécnico del terreno, que pide el Código Técnico antes de calcular la cimentación.
- La licencia de obra y el impuesto de construcciones (ICIO), que fija cada ayuntamiento hasta el 4 % del presupuesto de ejecución material.
- El seguro decenal y el control técnico que pide la aseguradora, salvo que seas autopromotor de tu propia casa.
- Las acometidas de agua, luz y saneamiento.
- La escritura de obra nueva y su inscripción en el Registro.
- El IVA: un 10 % en vivienda si contratas directamente con la constructora.
Qué hace subir el precio
Cómo tener un precio de verdad
La horquilla por metro cuadrado sirve para saber si tu presupuesto da. El precio de verdad lo da una constructora con el proyecto de ejecución delante, partida por partida. Pide al menos tres sobre el mismo proyecto y compáralas como contamos en cómo elegir una constructora. Si buscas que una sola empresa se ocupe de todo, mira la casa llave en mano.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m²?
Como orientación, entre unos 130.000 y 230.000 € de coste total sin la parcela, según calidades (de 1.300 a 2.300 €/m²); solo la obra, sin honorarios ni licencias, desde unos 80.000–120.000 €. El precio cerrado sale del proyecto.
¿Es más barato construir que comprar?
Depende de la zona y del precio de la parcela. Construir te deja elegir la casa y su eficiencia, pero hay que sumar parcela, proyecto, licencias e impuestos, y el tiempo hasta que entras a vivir.
¿El precio por m² incluye el IVA?
Las cifras de esta guía no. Las constructoras suelen dar el presupuesto sin IVA: pregunta siempre.
¿Las casas prefabricadas son más baratas?
No siempre. A igualdad de superficie y calidades, el ahorro de una casa industrializada suele estar más en el plazo que en el precio. Compara lo que incluye cada oferta.
Antes de decidir
Información general, revisada en octubre de 2026. Cada ayuntamiento y cada comunidad autónoma tiene sus normas: confírmalo con tu arquitecto o con el ayuntamiento antes de decidir.
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