Construir una vivienda unifamiliar en tu parcela
Una vivienda unifamiliar es una casa para una sola familia: aislada en su parcela, pareada o adosada. Para construirla hacen falta tres cosas antes que la constructora: una parcela donde se pueda edificar, un proyecto firmado por un arquitecto y la licencia de obra del ayuntamiento.
La constructora entra con el proyecto en la mano. Lo estudia, mide cada partida y te da un precio. Si aún no tienes proyecto, puede darte una horquilla por metro cuadrado para que sepas si los números salen. Lo explicamos paso a paso en cómo construir una casa desde cero.
Cuánto cuesta construir una vivienda unifamiliar
Precios orientativos de mercado en España (octubre de 2026), sin la parcela. El coste total incluye la obra y, aproximadamente, proyecto, dirección y licencias; la ejecución material es solo la obra. Pregunta siempre si un precio lleva el IVA.
Qué hace subir el precio
El terreno manda más de lo que parece: una parcela en pendiente, con roca o con mal acceso para camiones encarece la cimentación y el movimiento de tierras. Después pesan la forma de la casa (cuantas más esquinas y voladizos, más cara), las calidades y las instalaciones: aerotermia, suelo radiante o placas solares suben el presupuesto inicial y bajan la factura. El detalle está en cuánto cuesta construir una casa.
Qué incluye un presupuesto de obra nueva
Lo que exige la ley en una vivienda nueva
La Ley de Ordenación de la Edificación pide que el proyecto de una vivienda lo firme un arquitecto (cuándo hace falta y cuánto cobra) y que el promotor contrate un seguro decenal que cubra la estructura durante diez años, salvo la excepción del autopromotor. Además hace falta la licencia de obra mayor y, al acabar, el certificado final de obra y la licencia de primera ocupación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m²?
Como orientación, entre unos 130.000 y 230.000 € de coste total sin la parcela, según calidades (de 1.300 a 2.300 €/m²); solo la obra, sin honorarios ni licencias, desde unos 80.000–120.000 €. El precio cerrado sale del proyecto.
¿Cuánto se tarda en construir una vivienda unifamiliar?
La obra se mide en meses y depende del tamaño, del sistema constructivo y del terreno; pide el plazo por escrito en el contrato. Antes hay que contar el proyecto y la licencia, que dependen del ayuntamiento.
¿Puedo construir en una parcela rústica?
Por regla general no se puede hacer una vivienda en suelo rústico; hay excepciones que fija cada comunidad autónoma. Lo explicamos en [construir en suelo rústico](/construir-en-suelo-rustico).
¿Qué IVA lleva construir mi casa?
El 10 % si contratas la obra directamente con la constructora para una vivienda. Lo contamos en [el IVA de construir una vivienda](/iva-construccion-vivienda).
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