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El Código Técnico de la Edificación sitúa Almería en la zona climática A4: la A indica un invierno de los más suaves de la península, y el 4, un verano de los más calurosos. Es el dato con el que el arquitecto calcula cuánto aislamiento lleva la casa, qué ventanas y cuánta energía puede gastar como máximo.
En Almería el enemigo es el calor: además del aislamiento, cuentan la orientación, los aleros y las protecciones solares de las ventanas, y que la cubierta no se convierta en un radiador en agosto.
¿Hay que calcular sismo en Almería?
La NCSE-02 da a Almería una aceleración sísmica básica de 0,14 g, por encima de 0,08 g, así que la estructura de una casa o una nave nueva tiene que calcularse frente a sismo. Se nota en el proyecto: no se admiten adobe, tapial ni mampostería en seco, y si los muros de carga son de ladrillo o bloque, la norma limita el edificio a dos alturas. Por eso conviene que la constructora tenga experiencia con el armado y los detalles que pide la norma.
Licencias para construir en Almería
La licencia de obra mayor se pide al Ayuntamiento de Almería, con el proyecto del arquitecto, y se paga el impuesto de construcciones (ICIO), que fija cada ayuntamiento hasta un máximo del 4 % del presupuesto de ejecución material, además de la tasa de la licencia. Lo explicamos en licencia de obra mayor.
Al terminar la obra, el Ayuntamiento de Almería pide la licencia de primera ocupación o una declaración responsable, según su ordenanza, con el certificado final de obra. Más detalle en final de obra y primera ocupación.
Cuánto cuesta construir en Almería
Vivienda unifamiliar, calidad media
Coste total sin parcela
1.600–1.900 €/m²
Nave de estructura metálica
Obra básica
180–300 €/m²
Fachada con aislamiento SATE
Sin andamio
60–120 €/m²
Levantar una planta más
1.000–1.500 €/m²
Precios orientativos de mercado en España (octubre de 2026). Cambian de una provincia a otra: el precio cerrado lo da cada constructora después de ver el proyecto o la obra.
La A4, según el Código Técnico de la Edificación. De ella sale el aislamiento que debe llevar una casa nueva.
¿Hay que calcular la estructura para terremotos en Almería?
Sí. Almería tiene una aceleración sísmica básica de 0,14 g y la NCSE-02 obliga a calcular la estructura frente a sismo.
¿Dónde se pide la licencia de obra en Almería?
En el Ayuntamiento de Almería, con el proyecto de un arquitecto. Si la obra está en otro municipio de la provincia, en el de ese municipio.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Almería?
Como orientación de mercado en España, entre unos 1.300 y 2.300 € por m² de coste total sin la parcela, según calidades. El precio cerrado lo da cada constructora con el proyecto.
¿Pedir presupuesto es gratis?
Sí. Te pasamos hasta 3 presupuestos de constructoras de Almería sin coste y sin compromiso.
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