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El Código Técnico de la Edificación sitúa Sevilla en la zona climática B4: la B indica un invierno suave, y el 4, un verano de los más calurosos. Es el dato con el que el arquitecto calcula cuánto aislamiento lleva la casa, qué ventanas y cuánta energía puede gastar como máximo.
En Sevilla el enemigo es el calor: además del aislamiento, cuentan la orientación, los aleros y las protecciones solares de las ventanas, y que la cubierta no se convierta en un radiador en agosto.
¿Hay que calcular sismo en Sevilla?
La NCSE-02 da a Sevilla una aceleración sísmica básica de 0,07 g, y a partir de 0,04 g la norma se aplica. Hay una excepción que usan muchas viviendas: un edificio de importancia normal con pórticos bien arriostrados entre sí en todas las direcciones no tiene que aplicarla mientras la aceleración sea menor de 0,08 g. Si tu casa puede acogerse lo decide el arquitecto al calcular la estructura.
Licencias para construir en Sevilla
La licencia de obra mayor se pide al Ayuntamiento de Sevilla, con el proyecto del arquitecto, y se paga el impuesto de construcciones (ICIO), que fija cada ayuntamiento hasta un máximo del 4 % del presupuesto de ejecución material, además de la tasa de la licencia. Lo explicamos en licencia de obra mayor.
Al terminar la obra, el Ayuntamiento de Sevilla pide la licencia de primera ocupación o una declaración responsable, según su ordenanza, con el certificado final de obra. Más detalle en final de obra y primera ocupación.
Cuánto cuesta construir en Sevilla
Vivienda unifamiliar, calidad media
Coste total sin parcela
1.600–1.900 €/m²
Nave de estructura metálica
Obra básica
180–300 €/m²
Fachada con aislamiento SATE
Sin andamio
60–120 €/m²
Levantar una planta más
1.000–1.500 €/m²
Precios orientativos de mercado en España (octubre de 2026). Cambian de una provincia a otra: el precio cerrado lo da cada constructora después de ver el proyecto o la obra.
La B4, según el Código Técnico de la Edificación. De ella sale el aislamiento que debe llevar una casa nueva.
¿Hay que calcular la estructura para terremotos en Sevilla?
Depende de la estructura. Sevilla tiene una aceleración sísmica básica de 0,07 g: la NCSE-02 se aplica, salvo en edificios de importancia normal con pórticos bien arriostrados en todas direcciones.
¿Dónde se pide la licencia de obra en Sevilla?
En el Ayuntamiento de Sevilla, con el proyecto de un arquitecto. Si la obra está en otro municipio de la provincia, en el de ese municipio.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Sevilla?
Como orientación de mercado en España, entre unos 1.300 y 2.300 € por m² de coste total sin la parcela, según calidades. El precio cerrado lo da cada constructora con el proyecto.
¿Pedir presupuesto es gratis?
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