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El Código Técnico de la Edificación sitúa Madrid en la zona climática D3: la D indica un invierno frío, y el 3, un verano caluroso. Es el dato con el que el arquitecto calcula cuánto aislamiento lleva la casa, qué ventanas y cuánta energía puede gastar como máximo.
En Madrid eso se nota en la fachada y en la cubierta: más espesor de aislamiento, ventanas con mejor vidrio y mucho cuidado con los puentes térmicos. Es una partida que sube el presupuesto inicial y se recupera en calefacción todos los inviernos.
¿Hay que calcular sismo en Madrid?
Madrid no figura en la lista de municipios del anejo 1 de la Norma de Construcción Sismorresistente (NCSE-02), así que su aceleración sísmica básica es menor de 0,04 g. Por debajo de ese valor la norma no obliga a calcular frente a sismo la estructura de una vivienda o una nave de importancia normal, y el proyecto se simplifica.
De hecho, ningún municipio de la Comunidad de Madrid figura en ese anejo.
Licencias para construir en Madrid
La licencia de obra mayor se pide al Ayuntamiento de Madrid, con el proyecto del arquitecto, y se paga el impuesto de construcciones (ICIO), que fija cada ayuntamiento hasta un máximo del 4 % del presupuesto de ejecución material, además de la tasa de la licencia. Lo explicamos en licencia de obra mayor.
Al terminar la obra, el Ayuntamiento de Madrid pide la licencia de primera ocupación o una declaración responsable, según su ordenanza, con el certificado final de obra. Más detalle en final de obra y primera ocupación.
Cuánto cuesta construir en Madrid
Vivienda unifamiliar, calidad media
Coste total sin parcela
1.600–1.900 €/m²
Nave de estructura metálica
Obra básica
180–300 €/m²
Fachada con aislamiento SATE
Sin andamio
60–120 €/m²
Levantar una planta más
1.000–1.500 €/m²
Precios orientativos de mercado en España (octubre de 2026). Cambian de una provincia a otra: el precio cerrado lo da cada constructora después de ver el proyecto o la obra.
La D3, según el Código Técnico de la Edificación. De ella sale el aislamiento que debe llevar una casa nueva.
¿Hay que calcular la estructura para terremotos en Madrid?
No en una vivienda o una nave normales: Madrid está por debajo de 0,04 g de aceleración sísmica básica, el umbral a partir del cual la NCSE-02 obliga.
¿Dónde se pide la licencia de obra en Madrid?
En el Ayuntamiento de Madrid, con el proyecto de un arquitecto. Si la obra está en otro municipio de la provincia, en el de ese municipio.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Madrid?
Como orientación de mercado en España, entre unos 1.300 y 2.300 € por m² de coste total sin la parcela, según calidades. El precio cerrado lo da cada constructora con el proyecto.
¿Pedir presupuesto es gratis?
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