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El Código Técnico de la Edificación sitúa Valencia en la zona climática B3: la B indica un invierno suave, y el 3, un verano caluroso. Es el dato con el que el arquitecto calcula cuánto aislamiento lleva la casa, qué ventanas y cuánta energía puede gastar como máximo.
En Valencia el enemigo es el calor: además del aislamiento, cuentan la orientación, los aleros y las protecciones solares de las ventanas, y que la cubierta no se convierta en un radiador en agosto.
¿Hay que calcular sismo en Valencia?
La NCSE-02 da a Valencia una aceleración sísmica básica de 0,06 g, y a partir de 0,04 g la norma se aplica. Hay una excepción que usan muchas viviendas: un edificio de importancia normal con pórticos bien arriostrados entre sí en todas las direcciones no tiene que aplicarla mientras la aceleración sea menor de 0,08 g. Si tu casa puede acogerse lo decide el arquitecto al calcular la estructura.
Licencias para construir en Valencia
La licencia de obra mayor se pide al Ayuntamiento de Valencia, con el proyecto del arquitecto, y se paga el impuesto de construcciones (ICIO), que fija cada ayuntamiento hasta un máximo del 4 % del presupuesto de ejecución material, además de la tasa de la licencia. Lo explicamos en licencia de obra mayor.
En la Comunitat Valenciana, al terminar se presenta la declaración responsable de primera ocupación (Decreto 12/2021), aunque el Ayuntamiento de Valencia puede pedir licencia por ordenanza. Más detalle en final de obra y primera ocupación.
Cuánto cuesta construir en Valencia
Vivienda unifamiliar, calidad media
Coste total sin parcela
1.600–1.900 €/m²
Nave de estructura metálica
Obra básica
180–300 €/m²
Fachada con aislamiento SATE
Sin andamio
60–120 €/m²
Levantar una planta más
1.000–1.500 €/m²
Precios orientativos de mercado en España (octubre de 2026). Cambian de una provincia a otra: el precio cerrado lo da cada constructora después de ver el proyecto o la obra.
La B3, según el Código Técnico de la Edificación. De ella sale el aislamiento que debe llevar una casa nueva.
¿Hay que calcular la estructura para terremotos en Valencia?
Depende de la estructura. Valencia tiene una aceleración sísmica básica de 0,06 g: la NCSE-02 se aplica, salvo en edificios de importancia normal con pórticos bien arriostrados en todas direcciones.
¿Dónde se pide la licencia de obra en Valencia?
En el Ayuntamiento de Valencia, con el proyecto de un arquitecto. Si la obra está en otro municipio de la provincia, en el de ese municipio.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Valencia?
Como orientación de mercado en España, entre unos 1.300 y 2.300 € por m² de coste total sin la parcela, según calidades. El precio cerrado lo da cada constructora con el proyecto.
¿Pedir presupuesto es gratis?
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